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贛州市某二手房裝修 不僅僅是“整容”

發布時間:2018-10-13  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】贛州曬房網/這是一篇二手房裝修改造日記,用了兩個月的時間,通過家裝公司設計師之手,通過工人師傅們的努力,最終將一套原本老舊的屋子改頭換面做了一個大手術!無論是功能、色彩,還是房屋風格,都給人完全不樣的感覺,真正的煥然一新!【我來說兩句】

贛州曬房網/隨著贛州二手房成交量的逐年提高,二手房裝修改造工程也越來越多。

許多人覺得二手房裝修并不麻煩,只需要保留原來的格局,將一些陳舊的部分換新就好了。

這是錯誤的!二手房大多數都是屬于老舊的房子,即使看起來還挺好,但是許多地方都需要更換了,二手房裝修 不僅僅是“整容”。

今天,小編為大家分享灰狗裝飾設計師提供的一篇舊房改造的裝修日記。

【小區樓盤】:文明大道84號(老房改造)

【面積】:建筑面積128平米,實際使用面積101平米

【設計施工單位】:贛州灰狗裝飾設計有限公司

【設計師】:15079777843 (陳小姐)

【風格】:北歐

【開工時間】:2018425

【預計完工時間】:2018628

【實際完工時間】:201872

【結算】:10.5萬全包(含全部人工、全部輔材、全部主材、櫥柜、衣柜、衛浴、開關插座、)

原房屋情況:

房子位置在文明大道84號,本身是一套四房兩廳的大套房,期間被房東改為兩套出租房,兩套空間都相對狹小,舊的陳設使得整體光線比較灰暗。

房屋本身的窗戶是能滿足整體采光和通風。

文明大道改造292.png文明大道改造293.png

文明大道改造298.png文明大道改造299.png

▲被隔成兩套的出租房,客廳變的擁擠,光線灰暗,整個房子顯得壓抑。

文明大道改造333.png 文明大道改造334.png

▲原始的廚房面積大但使用面積小,功能不全,浪費空間。

設計階段:

▲房屋原始戶型圖

文明大道改造380.png

其實從一般戶型圖的角度來看,該戶型南北通透、大陽臺、已經是一個比較好,不需要怎么修改的戶型了,但是結合業主和現階段的區域劃分,該戶型還是存在很多問題:

1、客廳被一分為二,影響采光。

2、兩個衛生間陳設不合理使得空間狹小且窗戶小。

3、原始的臥室被改為廚房,浪費空間。

4、原臥室因為有一處靠近外墻主體老水管,使得整個房間墻面看起來發霉。

5、原始兩樘入戶大門使得空間浪費切正對衛生間門。

▲定稿設計圖:

文明大道改造593_副本.png

從定稿的設計戶型圖上可以看出,針對以上未整改的問題,設計師提出了以下解決方案:

1、原客廳中間墻體拆除,形成了一個超級大的窗戶及客餐廳位置。

2、兩個衛生間進行重新布局,窗戶在合理范圍內增加了空間。

3、廚房、次臥調換。

防水處理及換管處理,更換外墻的主體水管,房間墻面整體做了防水處理。

封閉原始兩樘入戶大門,新大門開在正對樓梯墻面。

▲設計師出的效果圖(部分)

文明大道改造780.png

▲最終選擇的效果圖方案,業主追求簡約,電視墻用線條作為框架整體了很多,圖中可以看到拆改后整個窗戶的視野是比較開闊的,客餐廳并沒有做一個實際性的隔分,整體視覺上空間更加的寬裕。

▲溝通過程中業主問了一個問題:白色的門、櫥柜、衣柜、家具時間長了變黃嗎?

白色會不會黃變?是肯定的,特別是陽光直曬的情況下。任何顏色時間長了其實都會變,只是白色黃變看起來會比較明顯。

▲比較容易黃變的聚酯漆,一般家里現場施工的木器油漆。

▲水性漆不易黃變,比如墻面用的乳膠漆是屬于水性漆,目前大多數白色乳膠漆用個10年應該都不會有明顯黃變的,弄臟了不算,煙熏或者被暖氣熏的不算。木器漆也有水性漆,同樣不容易黃變,環保性也更好,不過水性木器漆的漆膜和整體效果是不如油漆豐滿的,而且耐磨度一般也沒有油漆好。

UV烤漆也不易黃變,但這種工藝不能現場施工,都需要在工廠施工,需要用到紫外線固化。所以白色UV烤漆木門和櫥柜不用擔心黃變問題,至少幾年內肯定不會發生肉眼可見的明顯黃變。

▲拆改階段

既然是舊房改造,那么原來做的那些裝修及家具就需要砸掉,扔掉。恩,開工第

一天第一件事就是拆墻和把原廚房瓷磚鏟除。把墻體拆完后發現其實光線還是不錯的,畢竟還是有個超級大窗戶的。

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▲實景效果圖

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▲師傅安裝櫥柜、衣柜中

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▲次臥的衣柜小,但是空間利用的還是很合理,所有功能都具備。

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▲原本的暗室廚房通過白色瓷磚搭配白色櫥柜,新的窗戶玻璃及防盜網,櫥柜用的是市面上比較常用的實木顆粒板及石英石臺面。也應該怕變黃,業主也糾結了很久到底要不要用白色。

 文明大道改造1454.png


▲兩個衛生間都是很小的空間,包括窗戶也是在能改大的基礎上做了最大的努力。即使在狹小的空間,功能還是要一一俱全的,因為衛生間門關系,浴室柜用的是最小的。

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原始陽臺也是在這個地方,只是被隔成了廚房,使得兩個空間又小還沒有什么光線,改后的陽臺晾曬、洗衣、養花卉都具有足夠的空間。

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▲入戶即客廳,地面白色磚搭配極簡頂面,簡單的吊頂給人寬敞視覺感。公共區域全部開放式設計,讓空間更加開闊寬敞。

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▲灰藍色背景搭配淺灰布藝窗簾,灰綠色沙發與淺色電視柜相呼應。房間門和陽臺門使得背景墻更有立體感。

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 餐廳與客廳的設計,打破空間與空間之間的界限,完美的把餐廳和客廳融為一體,客餐廳互通結構,避免空間采光不佳的問題,窗戶使視野變得更加寬敞。

用了兩個月的時間,通過家裝公司設計師之手,通過工人師傅們的努力,最終將一套原本老舊的屋子改頭換面做了一個大手術!無論是功能、色彩,還是房屋風格,都給人完全不樣的感覺,真正的煥然一新!          

案例提供人:

贛州市灰狗裝飾設計有限公司

設計師:15079777843(陳小姐)

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